{"id":2206,"date":"2026-05-27T09:21:17","date_gmt":"2026-05-27T09:21:17","guid":{"rendered":"https:\/\/drbodocsadam.hu\/?page_id=2206"},"modified":"2026-08-13T16:41:48","modified_gmt":"2026-08-13T16:41:48","slug":"foldforgalmi-szerzodesek","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/drbodocsadam.hu\/index.php\/foldforgalmi-szerzodesek\/","title":{"rendered":"F\u00f6ldforgalmi Szerz\u0151d\u00e9sek"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

F\u00f6ldforgalmi Szerz\u0151d\u00e9sek- term\u0151f\u00f6ld ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s \u00fcgyv\u00e9d<\/h1>\n

A f\u00f6ldszerz\u00e9s, a f\u00f6ldforgalmi szerz\u0151d\u00e9sek\u00a0 legfontosabb szab\u00e1lyai:<\/span><\/h6>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u00a7) Miben k\u00fcl\u00f6nb\u00f6znek a f\u00f6ldforgalmi szerz\u0151d\u00e9sek m\u00e1s ingatlan szerz\u0151d\u00e9sekt\u0151l?\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a7) Miben k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zik a f\u00f6ldszerz\u00e9s egy\u00e9b ingatlanok szerz\u00e9s\u00e9t\u0151l?<\/strong><\/span><\/p>\n

Egy\u00e9b ingatlanokhoz k\u00e9pest a f\u00f6ldszerz\u00e9s, a f\u00f6ldforgalmi szerz\u0151d\u00e9sek eset\u00e9n a szerz\u0151d\u00e9si szabads\u00e1g sokkal korl\u00e1tozottabb mind a\u00a0 szem\u00e9lyi k\u00f6rt, mind a szerz\u0151d\u00e9s t\u00e1rgy\u00e1t, felt\u00e9teleit, a megszerezhet\u0151 f\u00f6ldter\u00fclet m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t stb. tekintve a\u00a0 jogalkot\u00f3i sz\u00e1nd\u00e9knak megfelel\u0151en.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a7) Melyik t\u00f6rv\u00e9ny szab\u00e1lyozza a f\u00f6ldszerz\u00e9seket?<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n

A mez\u0151- \u00e9s erd\u0151gazdas\u00e1gi hasznos\u00edt\u00e1s\u00fa f\u00f6ld tulajdonjog\u00e1nak megszerz\u00e9s\u00e9re, a f\u00f6ld\u00f6n haszon\u00e9lvezeti jog alap\u00edt\u00e1s\u00e1ra, a f\u00f6ld haszn\u00e1lat\u00e1ra, tov\u00e1bb\u00e1 a szerz\u00e9si korl\u00e1toz\u00e1sok ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9re, \u00e9s a helyi f\u00f6ldbizotts\u00e1gra vonatkoz\u00f3 rendelkez\u00e9seket a mez\u0151- \u00e9s erd\u0151gazdas\u00e1gi f\u00f6ldek forgalm\u00e1r\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 2013. \u00e9vi CXXII. t\u00f6rv\u00e9ny (a F\u00f6ldforgalmi t\u00f6rv\u00e9ny)<\/span><\/strong>
\u00e1llap\u00edtja meg.<\/span><\/strong><\/p>\n

E t\u00f6rv\u00e9ny hat\u00e1lya kiterjed az orsz\u00e1g ter\u00fclet\u00e9n fekv\u0151 valamennyi f\u00f6ldre.<\/span><\/strong><\/p>\n

A f\u00f6ld tulajdonjog\u00e1t az ebben a t\u00f6rv\u00e9nyben meghat\u00e1rozott m\u00f3don, \u00e9s m\u00e9rt\u00e9kben, az e t\u00f6rv\u00e9nyben meghat\u00e1rozott term\u00e9szetes szem\u00e9ly, jogi szem\u00e9ly, illetve jogi szem\u00e9lyis\u00e9ggel nem rendelkez\u0151 szervezet szerezheti meg.<\/span><\/strong><\/p>\n

A t\u00f6rv\u00e9ny hat\u00e1lya a f\u00f6ld tulajdonjog\u00e1nak \u00a0b\u00e1rmilyen jogc\u00edmen, illetve m\u00f3don t\u00f6rt\u00e9n\u0151 megszerz\u00e9s\u00e9re kiterjed, ide nem \u00e9rtve a t\u00f6rv\u00e9nyes \u00f6r\u00f6kl\u00e9ssel, a hagyat\u00e9ki elj\u00e1r\u00e1sban az \u00e1llam jav\u00e1ra sz\u00f3l\u00f3 felaj\u00e1nl\u00e1ssal, a kisaj\u00e1t\u00edt\u00e1ssal \u2013 ide\u00e9rtve a kisaj\u00e1t\u00edt\u00e1st p\u00f3tl\u00f3 ad\u00e1sv\u00e9tel \u00e9s cs ere eset\u00e9t is \u2013 \u00e9s a k\u00e1rp\u00f3tl\u00e1si c\u00e9l\u00fa \u00e1rver\u00e9s \u00fatj\u00e1n t\u00f6rt\u00e9n\u0151 tulajdonszerz\u00e9st.<\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a7) A f\u00f6ldhivatalon k\u00edv\u00fcl sz\u00fcks\u00e9ges e m\u00e1s hat\u00f3s\u00e1g elj\u00e1r\u00e1sa \u00e9s j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1sa a f\u00f6ld megszerz\u00e9s\u00e9hez?<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n

Ha a t\u00f6rv\u00e9ny elt\u00e9r\u0151en nem rendelkezik, a tulajdonjog \u00e1truh\u00e1z\u00e1s\u00e1r\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 szerz\u0151d\u00e9st a mez\u0151gazdas\u00e1gi igazgat\u00e1si szerv hagyja j\u00f3v\u00e1.<\/span><\/strong><\/p>\n

A mez\u0151gazdas\u00e1gi igazgat\u00e1si szerv j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1sa a jogszab\u00e1lyban el\u0151\u00edrt egy\u00e9b \u00e9rv\u00e9nyess\u00e9gi felt\u00e9teleket \u00e9s kell\u00e9keket nem p\u00f3tolja, tov\u00e1bb\u00e1 nem p\u00f3tolja m\u00e1s hat\u00f3s\u00e1gok el\u0151zetes enged\u00e9ly\u00e9t, illetve j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1s\u00e1t, amelyek a jog\u00fcgylet l\u00e9trej\u00f6tt\u00e9hez vagy \u00e9rv\u00e9nyess\u00e9g\u00e9hez ugyancsak sz\u00fcks\u00e9gesek.<\/span><\/strong><\/p>\n

Ha a t\u00f6rv\u00e9ny elt\u00e9r\u0151en nem rendelkezik, a f\u00f6ld tulajdonjog\u00e1nak \u00e1truh\u00e1z\u00e1snak nem min\u0151s\u00fcl\u0151 m\u00f3don t\u00f6rt\u00e9n\u0151 megszerz\u00e9s\u00e9hez a mez\u0151gazdas\u00e1gi igazgat\u00e1si szerv j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1sa sz\u00fcks\u00e9ges.<\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a7) Milyen regisztr\u00e1ci\u00f3k sz\u00fcks\u00e9gesek a f\u00f6ldforgalmi szerz\u0151d\u00e9sekhez?<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n

Elektronikus regisztr\u00e1ci\u00f3 a jog\u00fcgylet -, jognyilatkozat \u00e9rv\u00e9nyess\u00e9g\u00e9hez.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u21d2\u00a0\u00a7\u00a0*\u00a0<\/sup><\/a>\u00a0A f\u00f6ld tulajdonjog\u00e1nak \u00e1truh\u00e1z\u00e1s\u00e1ra ir\u00e1nyul\u00f3 vagy a f\u00f6ld tulajdonjog\u00e1t \u00e9rint\u0151 m\u00e1s jog\u00fcgyletet tartalmaz\u00f3 \u2013 az Inytv. \u00e1ltal el\u0151\u00edrt okirati kell\u00e9kekkel rendelkez\u0151 \u2013 okiratot ahhoz, hogy az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1si bejegyz\u00e9s alapj\u00e1ul szolg\u00e1lhasson, az Inytv. szerinti jogi k\u00e9pvisel\u0151nek a f\u00f6ldforgalmi elj\u00e1r\u00e1sokat t\u00e1mogat\u00f3 informatikai rendszerben e c\u00e9lra kialak\u00edtott elektronikus \u0171rlap kit\u00f6lt\u00e9s\u00e9vel \u00e9s az okirat felt\u00f6lt\u00e9s\u00e9vel regisztr\u00e1lnia kell.<\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0A regisztr\u00e1ci\u00f3 eredm\u00e9nyek\u00e9nt az informatikai rendszer \u00e1ltal automatikusan gener\u00e1lt regisztr\u00e1ci\u00f3s lap az okirat elv\u00e1laszthatatlan r\u00e9sz\u00e9t k\u00e9pezi. Ha jogszab\u00e1ly a t\u00f6bb k\u00fcl\u00f6n\u00e1ll\u00f3 lapb\u00f3l \u00e1ll\u00f3 okirat \u00f6sszef\u0171z\u00e9s\u00e9nek m\u00f3dj\u00e1ra vonatkoz\u00f3an elt\u00e9r\u0151 rendelkez\u00e9seket nem \u00e1llap\u00edt meg, a regisztr\u00e1ci\u00f3s lap informatikai rendszerb\u0151l let\u00f6lt\u00f6tt m\u00e1solat\u00e1t az okirattal oly m\u00f3don kell \u00f6sszef\u0171zni, hogy az az okirat s\u00e9relme n\u00e9lk\u00fcl ne legyen megbonthat\u00f3.<\/span><\/strong><\/p>\n

Ennek a jogi k\u00e9pvisel\u0151 eleget tesz azzal, ha a lapokat zsin\u00f3rral \u00f6sszef\u0171zi \u00e9s a zsin\u00f3rt matric\u00e1val leragasztja, tov\u00e1bb\u00e1 az okiratot, a matric\u00e1t \u00e9s a pap\u00edrt \u00e9rint\u0151 m\u00f3don al\u00e1\u00edrja.<\/span><\/strong><\/p>\n

\u21d2\u00a7\u00a0*\u00a0<\/sup><\/a>A regisztr\u00e1ci\u00f3 sor\u00e1n a jogi k\u00e9pvisel\u0151 k\u00e9pviseleti jogosults\u00e1g\u00e1t<\/span><\/strong><\/p>\n

a)\u00a0k\u00f6zjegyz\u0151 eset\u00e9n a k\u00f6zjegyz\u0151kr\u0151l sz\u00f3l\u00f3 1991. \u00e9vi XLI. t\u00f6rv\u00e9ny 174\/A. \u00a7-a szerinti, ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1si elektronikus \u0171rlapon l\u00e9trehozott felhatalmaz\u00e1ssal,<\/span><\/strong><\/p>\n

b) \u00fcgyv\u00e9d vagy kamarai jogtan\u00e1csos eset\u00e9n az \u00fcgyv\u00e9di tev\u00e9kenys\u00e9gr\u0151l sz\u00f3l\u00f3 2017. \u00e9vi LXXVIII. t\u00f6rv\u00e9ny (a tov\u00e1bbiakban: \u00dcttv.) 39\/A. \u00a7 (2) bekezd\u00e9se szerinti, ingatlan- nyilv\u00e1ntart\u00e1si elektronikus \u0171rlapon l\u00e9trehozott meghatalmaz\u00e1ssal\u00a0is igazolhatja az Inytv. felhatalmaz\u00e1sa alapj\u00e1n kiadott korm\u00e1nyrendeletben meghat\u00e1rozott tartalommal \u00e9s m\u00f3don.<\/span><\/strong><\/p>\n

F\u00f6ldm\u0171ves nyilv\u00e1ntart\u00e1s-, <\/strong>F\u00f6ldm\u0171ves regisztr\u00e1ci\u00f3<\/strong><\/span><\/h5>\n
\u00a0 A f\u00f6ldforgalmi t\u00f6rv\u00e9ny – a preambulumban megfogalmazott c\u00e9lok szerint is –\u00a0 \u00a0 kiemelt helyen kezeli a f\u00f6ldm\u0171vesi jog\u00e1ll\u00e1st, az ehhez kapcsol\u00f3d\u00f3 jogosults\u00e1gokat \u00e9s k\u00f6telezetts\u00e9geket. <\/span><\/h5>\n
Sz\u00e1mos alapvet\u0151 jogosults\u00e1g \u00e9s el\u0151ny ( \u00e9s term\u00e9szetesen k\u00f6telezetts\u00e9g) k\u00f6t\u0151dik ez \u00e1ltal ahhoz ha valaki nyilv\u00e1ntart\u00e1sba vett f\u00f6ldm\u0171vesnek min\u0151s\u00fcl. Ilyenek pl. a megszerezhet\u0151 f\u00f6ldter\u00fclet m\u00e9rt\u00e9ke, az elv\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jogok stb.<\/span><\/h5>\n
A f\u00f6ldm\u0171vesk\u00e9nti nyilv\u00e1ntart\u00e1sba v\u00e9telt az NAK al\u00e1bbi linkj\u00e9n tudja kezdem\u00e9nyezni:\u00a0<\/span><\/h5>\n

\u21d2Bejelentkez\u00e9s a Nemzeti Agr\u00e1rgazdas\u00e1gi Kamara \u00dcgyint\u00e9z\u00e9si Fel\u00fclet\u00e9re<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a7) A tulajdonszerz\u00e9si jogosults\u00e1g. Ki, mennyi f\u00f6ldter\u00fclet tulajdonjog\u00e1t szerezheti meg.<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n

Amennyiben a t\u00f6rv\u00e9ny m\u00e1sk\u00e9nt nem rendelkezik, a f\u00f6ld tulajdonjog\u00e1t belf\u00f6ldi term\u00e9szetes szem\u00e9ly \u00e9s tag\u00e1llami \u00e1llampolg\u00e1r szerezheti meg.<\/strong><\/span><\/p>\n

A f\u00f6ldm\u0171vesnek nem min\u0151s\u00fcl\u0151 belf\u00f6ldi term\u00e9szetes szem\u00e9ly \u00e9s tag\u00e1llami \u00e1llampolg\u00e1r \u2013 a lenti bekezd\u00e9sben meghat\u00e1rozott szem\u00e9lyek kiv\u00e9tel\u00e9vel \u2013 akkor szerezheti meg a f\u00f6ld tulajdonjog\u00e1t, ha a birtok\u00e1ban \u00e1ll\u00f3 f\u00f6ld ter\u00fcletnagys\u00e1ga a megszerezni k\u00edv\u00e1nt f\u00f6ld ter\u00fcletnagys\u00e1g\u00e1val egy\u00fctt nem haladja meg az 1 hekt\u00e1rt.<\/strong><\/span><\/p>\n

Ezt a szab\u00e1lyt\u00a0 nem kell alkalmazni, ha f\u00f6ldm\u0171vesnek nem min\u0151s\u00fcl\u0151 belf\u00f6ldi term\u00e9szetes szem\u00e9ly vagy tag\u00e1llami \u00e1llampolg\u00e1r a tulajdonjogot \u00e1truh\u00e1z\u00f3 szem\u00e9ly k\u00f6zeli hozz\u00e1tartoz\u00f3ja.<\/strong><\/span><\/p>\n

Az erd\u0151 ad\u00e1sv\u00e9teli<\/strong><\/span> szerz\u0151d\u00e9s<\/strong><\/span><\/h2>\n
\"erd\u0151<\/a>
erd\u0151 ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s \u00fcgyv\u00e9d<\/figcaption><\/figure>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

F\u00f6ldforgalmi Szerz\u0151d\u00e9sek- term\u0151f\u00f6ld ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s \u00fcgyv\u00e9d A f\u00f6ldszerz\u00e9s, a f\u00f6ldforgalmi szerz\u0151d\u00e9sek\u00a0 legfontosabb szab\u00e1lyai: \u00a7) Miben k\u00fcl\u00f6nb\u00f6znek a f\u00f6ldforgalmi szerz\u0151d\u00e9sek m\u00e1s ingatlan szerz\u0151d\u00e9sekt\u0151l?\u00a0 \u00a7) Miben k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zik a f\u00f6ldszerz\u00e9s egy\u00e9b ingatlanok szerz\u00e9s\u00e9t\u0151l? Egy\u00e9b ingatlanokhoz k\u00e9pest a f\u00f6ldszerz\u00e9s, a f\u00f6ldforgalmi szerz\u0151d\u00e9sek eset\u00e9n a szerz\u0151d\u00e9si szabads\u00e1g sokkal korl\u00e1tozottabb mind a\u00a0 szem\u00e9lyi k\u00f6rt, mind a szerz\u0151d\u00e9s t\u00e1rgy\u00e1t, felt\u00e9teleit, a megszerezhet\u0151 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"ocean_front_end_style_editor":"no","ocean_post_layout":"","ocean_both_sidebars_style":"","ocean_both_sidebars_content_width":0,"ocean_both_sidebars_sidebars_width":0,"ocean_sidebar":"0","ocean_second_sidebar":"0","ocean_disable_margins":"enable","ocean_add_body_class":"","ocean_shortcode_before_top_bar":"","ocean_shortcode_after_top_bar":"","ocean_shortcode_before_header":"","ocean_shortcode_after_header":"","ocean_has_shortcode":"","ocean_shortcode_after_title":"","ocean_shortcode_before_footer_widgets":"","ocean_shortcode_after_footer_widgets":"","ocean_shortcode_before_footer_bottom":"","ocean_shortcode_after_footer_bottom":"","ocean_display_top_bar":"default","ocean_display_header":"default","ocean_header_style":"","ocean_center_header_left_menu":"0","ocean_custom_header_template":"0","ocean_custom_logo":0,"ocean_custom_retina_logo":0,"ocean_custom_logo_max_width":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_width":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_width":0,"ocean_custom_logo_max_height":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_height":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_height":0,"ocean_header_custom_menu":"0","ocean_menu_typo_font_family":"0","ocean_menu_typo_font_subset":"","ocean_menu_typo_font_size":0,"ocean_menu_typo_font_size_tablet":0,"ocean_menu_typo_font_size_mobile":0,"ocean_menu_typo_font_size_unit":"px","ocean_menu_typo_font_weight":"","ocean_menu_typo_font_weight_tablet":"","ocean_menu_typo_font_weight_mobile":"","ocean_menu_typo_transform":"","ocean_menu_typo_transform_tablet":"","ocean_menu_typo_transform_mobile":"","ocean_menu_typo_line_height":0,"ocean_menu_typo_line_height_tablet":0,"ocean_menu_typo_line_height_mobile":0,"ocean_menu_typo_line_height_unit":"","ocean_menu_typo_spacing":0,"ocean_menu_typo_spacing_tablet":0,"ocean_menu_typo_spacing_mobile":0,"ocean_menu_typo_spacing_unit":"","ocean_menu_link_color":"","ocean_menu_link_color_hover":"","ocean_menu_link_color_active":"","ocean_menu_link_background":"","ocean_menu_link_hover_background":"","ocean_menu_link_active_background":"","ocean_menu_social_links_bg":"","ocean_menu_social_hover_links_bg":"","ocean_menu_social_links_color":"","ocean_menu_social_hover_links_color":"","ocean_disable_title":"default","ocean_disable_heading":"default","ocean_post_title":"","ocean_post_subheading":"","ocean_post_title_style":"","ocean_post_title_background_color":"","ocean_post_title_background":0,"ocean_post_title_bg_image_position":"","ocean_post_title_bg_image_attachment":"","ocean_post_title_bg_image_repeat":"","ocean_post_title_bg_image_size":"","ocean_post_title_height":0,"ocean_post_title_bg_overlay":0.5,"ocean_post_title_bg_overlay_color":"","ocean_disable_breadcrumbs":"default","ocean_breadcrumbs_color":"","ocean_breadcrumbs_separator_color":"","ocean_breadcrumbs_links_color":"","ocean_breadcrumbs_links_hover_color":"","ocean_display_footer_widgets":"default","ocean_display_footer_bottom":"default","ocean_custom_footer_template":"0","footnotes":""},"class_list":["post-2206","page","type-page","status-publish","hentry","entry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/drbodocsadam.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2206","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/drbodocsadam.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/drbodocsadam.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/drbodocsadam.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/drbodocsadam.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2206"}],"version-history":[{"count":347,"href":"https:\/\/drbodocsadam.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2206\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5957,"href":"https:\/\/drbodocsadam.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2206\/revisions\/5957"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/drbodocsadam.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2206"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}